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日本住宅品質検査センター株式会社 / 住宅検査会社 登録住宅性能評価機関(国土交通大臣 第48号)

TEL. 03-5830-3128

〒111-0042 東京都台東区寿3-15-15 蔵前ミハマビル4F

 既存住宅かし保険(個人間売買)

既存住宅個人間売買かし保険とは

 引き渡しを受けた後で、中古住宅にかし(欠陥)が見つかった場合、その補修費用等を確保するために検査事業者が加入する保険です。万が一、買主に損害が生じた場合、検査事業者が保険契約に基づき補修等をする責任を負います。
 この保険は、中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度になりますので、加入にあたっては検査事業者による所定の検査基準に合格する必要があります。(新耐震基準等に適合することが確認できる住宅に限ります)

保険活用のメリット

 個人間の中古住宅売買の契約に際し、かし担保責任について「引渡後1〜3ヶ月」や「かし担保責任を負わない(現状有姿)」とすることがありますが、検査を受けて保険に加入することで中古住宅の品質に「安心・保証」という付加価値をつけることができます。

売主様のメリット
 @かし担保責任からの解放
 A築年数が古い物件でも、住宅診断を受けているため安心して売却ができます。


買主様のメリット
 @住宅診断を受けている物件のため、瑕疵の不安が大幅に解消される
 A最長で5年の保証が受けられる


税制上のメリット
 建築後20年を超えた木造住宅でも、既存住宅かし保険に加入していることを証する書類(保険付保証明書)を活用することで、以下のような税制特例を受けられる場合があります。
 @登録免許税の軽減
 A不動産取得税の軽減
 B住宅ローン減税
 C贈与税の非課税措置
 D相続時精算課税制度の特例  等
 ※保険契約締結日が引渡前2年以内であること。
 ※詳細・適用にあたっては、税務署・税理士にご相談ください。


保証の対象



保険の対象は「構造耐力上主要な部分」および「雨水の侵入を防止する部分」となります。検査の際には床下・小屋裏の確認があるため、点検口(床下・天井)が必要となります。

別途、特約を付帯することで、給排水管路等を保険の対象に追加できます。

保険期間・保険金額

保険期間  1年  5年 
保険金額   500万・1000万 1000万 

お申込に必要な書類

 必要書類 ご準備いただく時期  備 考 
覚書  お申込時  
検査申込書  お申込時  
平面図  検査前  
現地案内図  検査前  
建築確認済証の写し又は代わる書類  検査前 増築等がある場合、
増築時の建築確認済証
売買契約書の写し  保険申込時  
契約内容確認シート  保険申込時  
(共同住宅の場合)
総戸数・マンションの階数が記載されている書類
 検査前  
その他    
※共同住宅の場合、共用部分の検査がございますので、事前に管理組合様のご了承が必要となります。

※1 お申込は検査希望日の7日前までにお願いいたします。
※2 書類がお揃いになってから検査日が決まりますので、お早目のご準備をお願いいたします。

手続きの流れ

@保険プランを決める  
T  U  
保険期間  1年 1年 5年  + 特約加入の有無  
保険金額 500万 1000万 1000万 
プランがお決まりになりましたらご連絡ください。

 
A必要書類の送付
  
 検査日前 保険申込時    書類確認後、覚書・契約内容確認シートをお送りいたします。御記入のうえ、ご返信お願いいたします。

保険申込の際には売主様・買主様のご住所・お名前が必要になりますので、事前にお伝えください。   
 覚書 売買契約書の写し
 現地案内図 契約内容確認シート 
 平面図・間取図(各階)  
 建築確認済証  
 (マンション)
総戸数・階数の分かる書類
 

※新耐震基準に適合している建築物(昭和56年6月以後の物件)でない場合は、耐震基準適合証が必要になりますので、事前に耐震診断を行ってください。(木造住宅の場合)

※天井裏・床下を確認いたしますので、点検口の有無をご確認ください。

「契約内容確認シート」は、「契約内容のご案内」及び「概要説明書」の内容を確認したことを証する書類で買主様にご署名・ご捺印して頂くものになります。

 
B保険申込

 
C検査日時の決定
 T. 検査希望日の1週間前までにご連絡ください。(第三希望日まで)
 U. 料金の支払は検査日前日までにお願いいたします

 
D検査
 T. 補修が必要な場合は、補修後に再度検査にお伺いいたします。

 
E保険証券発行申請
 T. 申請後3~4週間で発行いたしますが、状況により変更があります。
 U. 保険付保証明による税制特例をご検討の場合は、お早めに申込をお願いいたします。

料金

 検査料 + 保証料(保険料+保険法人事務手数料)
※建物の種類・床面積・特約の有無・取扱保険会社によって料金が異なりますので、お問い合わせください。

【料金事例】
 ・一戸建て住宅(120u・保険期間1年・保険金額1,000万円・設備特約なし)
検査料64,800円+保証料27,220円=合計92,020円(税込)

よくあるご質問

バナースペース

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蔵前ミハマビル4F

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FAX 03-5826-0232